Избор и депозиране на апартамент
Стандартен План
следва етапите на строителство
5%
депозит
приспада се
30%
на предварителен договор
20%
на Акт 14
10%
на груб строеж
30%
на Акт 15
10%
на Акт 16
Оптимален План
-50€/кв.м. отстъпка
5%
депозит
приспада се
50%
на предварителен договор
20%
на Акт 14
10%
на груб строеж
10%
на Акт 15
10%
на Акт 16
Инвестиционен План
-100€/кв.м. отстъпка
5%
депозит
приспада се
70%
на предварителен договор
10%
на Акт 14
10%
на груб строеж
10%
на Акт 16
Кредитен план
+100€/КВ.М
5%
депозит
приспада се
30%
на предварителен договор
70%
на акт 15
!!! Всички планове са в сила само до начало на строителството!!!
Договори
Договорите се обвързват със схемата на плащане.
Прехвърляне на собствеността
След акт 15 и след изплащане стойността на апартамента
Допълнителни разходи
При всички сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в страната в деня на нотариалното прехвърляне на собствеността купувачът заплаща Нотариални такси, такса вписване и местeн данък, които са нормативно определени.
- Нотариални такси
За издаване на нотариален акт нотариусът взема такса, чийто минимален размер е определен в т.8 от „ТАРИФАТА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност". Таксата се изчислява на база посочения "материален интерес"(цената на имота) в нотариалния акт. В случай, че посочената цена в акта е по-ниска от данъчната оценка, то тогава таксата се изчислява на базата на данъчната оценка. За сделки с недвижими имоти, най-често нотариалната такса попада в следните графи на
тарифата:
- при цена на имота от 50 001 до 100 000 лв. нотариалната такса е 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 001 лв.;
- при цена на имота от 100 001 до 500 000 лв. нотариалната такса е 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 001 лв.
* Към нотариална такса се прибавя 20% данък добавена стойност (ДДС) Самата подготовка на нотариалния акт също подлежи на отделно таксуване. Тарифите са същите като за издаването на документа.
Трябва да си предвидите и разходи за заверка на документи и за преписи от документи. Има задължителни придружаващи декларации. Една от тях е Декларацията за гражданство и гражданско състояние (по чл. 25 , ал. 7 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/). Друга декларация е тази за липса на данъчни и осигурителни задължения (по чл. 264, ал.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/). Таксите за заверка на декларациите е съгласно тарифа за нотариалните такси към ЗННД. - Такса вписване
Такса вписване се събира от Агенцията по вписванията. Нейният размер представлява 0.1% от цената, обявена в Нотариалния акт. - Местен данък
Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), всяка година общините в България определят самостоятелно размера на местния данък за придобиване на имот на съответната територия в диапазона между 0,1 и 3 на сто върху продажната цена на имота или върху неговата данъчна оценка, ако тя е по-висока от продажната цена.· За 2022 г. местният данък за придобиване на имоти на територията на гр. София е определен на 3%.